Locuințele pentru a căror livrare poate fi aplicată cota redusă a TVA de 5% și ”care în momentul livrării pot fi locuite ca atare”, așa cum cere Codul fiscal, trebuie să aibă acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie, să aibă acces la energie electrică și apă potabilă, să fie dotate cu evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere și să fie formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare.
Locuințele pentru a căror livrare se poate aplica cota redusă a TVA de 5% și ”care în momentul livrării pot fi locuite ca atare”, așa cum cere Codul fiscal, trebuie să aibă acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie, să aibă acces la energie electrică și apă potabilă, să fie dotate cu evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere și să fie formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare, a stabilit Parlamentul.
Plafonul până la care populația poate cumpăra locuințe cu TVA redusă, de 5%, va fi majorat la 700.000 lei, exclusiv TVA, (140.000 de euro) facilitatea urmând să fie valabilă pentru achiziția în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice a unei singure locuințe, prevede un proiect de ordonanță publicat de Ministerul Finanțelor. Pentru ca statul să aibă o evidență a celor care cumpără beneficiind de această facilitate, ANAF va operaționaliza Registrul persoanelor fizice care au achiziționat, începând cu data de 1 ianuarie 2022, locuințe cu cota redusă de TVA de 5%. În registru vor înregistra tranzacțiile notarii.
Decizia coaliției de guvernare de a limita aplicarea cotei reduse de TVA la 5% la achiziția unei singure locuințe este primită cu reticență de jucătorii din piața imobiliară, care consideră că limita trebuie să fie de minim două locuințe.
TVA de 5% va fi aplicată la locuințe până la valoarea de 140.000 de euro, dar numai pentru prima locuință, transmite PSD, fără detalii.
Guvernul va amâna, din nou, majorarea, de la 450.000 de lei la echivalentul în lei a 140.000 de euro, a plafonului până la care este aplicată, la achiziția de locuințe, o cotă redusă de TVA, de 5%, au declarat surse politice pentru Profit.ro. Decizia, importantă pentru dezvoltatorii imobiliari, dar și pentru persoanele care vor să cumpere locuințe, va fi inclusă într-o ordonanță cu măsuri fiscal-bugetare, prevăzută să fie adoptată de către Guvern vineri.
Majorarea, de la 450.000 de lei la echivalentul în lei a 140.000 de euro, a plafonului până la care se aplică la achiziția de locuințe o cotă redusă de TVA, de 5%, nu poate fi considerată ca fiind parte a politicii sociale de locuire, astfel că nu este justificată aplicarea unei cote diminuate față de cea standard, de 19%, și din acest motiv poate fi interpretată ca fiind contrară legislației obligatorii a Uniunii Europene referitoare la TVA, întrucât acei consumatori finali care achiziționează locuințe care depășesc valoarea actuală de 450.000 de lei nu pot fi considerați consumatori vulnerabili, care să aibă nevoie de sprijin din partea statului pentru a-și satisface nevoile de bază privind locuirea, atrage atenția Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Ministerul propune, potrivit unui document analizat de Profit.ro, ajustarea plafonului de 450.000 de lei cu rata inflației și în raport cu evoluția salariului de bază minim brut pe țară garantat în plată.
Senatul a votat luni, în premieră pentru legislația fiscală din România, introducerea unui sistem cu două cote diferite de TVA pentru o singură tranzacție imobiliară. Astfel, dacă prețul locuinței cumpărate trece de 450.000 de lei, cota redusă de 5% a TVA se va aplica până la acest prag, iar cota standard de 19% a TVA se va aplica asupra a ceea ce depășește 450.000 lei.
Actuala putere propune aplicarea, în premieră pentru legislația fiscală din România, a unui sistem cu două cote diferite de TVA pentru o singură tranzacție imobiliară. Astfel, dacă prețul locuinței cumpărate trece de 450.000 de lei, cota redusă de 5% a TVA se va aplica până la acest prag, iar cota standard de 19% a TVA se va aplica asupra a ceea ce depășește 450.000 lei, relevă date analizate de Profit.ro.
Decizia Guvernului de a amâna cu un an reducerea cotei TVA de la 19% la 5% pentru locuințele mai scumpe, anunțată în premieră de Profit.ro în noaptea de Revelion, va crea un blocaj în piață pentru apartamentele mari, mii de cumpărători pot pierde avansurile achitate sau vor amâna semnarea contractului de vânzare, iar investitorii imobiliari pierd sute de mii de euro pentru fiecare proiect conceput și autorizat cu gândul la Legea promulgată în noiembrie 2020. Planuri schimbate.
Cota redusă de 5% a TVA se va aplica, în continuare, doar pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice. O ordonanță, care amână până la 1 ianuarie 2022 aplicarea unei legi a parlamentului pentru eliminarea acestei limitări, a fost publicată acum în Monitorul Oficial.
Cota redusă de 5% a TVA se va aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexe, și a căror valoare nu depășește suma de 140.000 euro, prevede un proiect de lege promulgt de șeful statului. Plafonul prevăzut până acum în Codul Fiscal este de 450.000 lei, fără TVA, iar noul plafon ar urma să fie aplicat de la 1 ianuarie 2021.
Cota redusă de 5% a TVA se va aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexe, și a căror valoare nu depășește suma de 140.000 euro, prevede un proiect de lege adoptat de Parlament, prin votul final al Camerei Deputaților. Plafonul prevăzut până acum în Codul Fiscal este de 450.000 lei, fără TVA, iar noul plafon ar urma să fie aplicat de la 1 ianuarie 2021.
Majorarea până la 100.000 de euro a valorii locuințelor ce pot fi achiziționate prin programul Noua Casă, ce va înlocui Prima Casă, nu ajută cumpărătorii de apartamente, deoarece majoritatea românilor nu pot achita un preț de peste 400.000 de lei, însă aplicarea unei TVA de 5% și la apartamentele mai scumpe ar ajuta piața imobiliară, a declarat, la Profit TV, Antoanela Comșa, reprezentanta Asociației Investitorilor Imobiliari din România și directorul general al Gran Via România.
România este pregătită ca anul viitor, când va prelua președinția UE, să convingă celelalte state membre de necesitatea mai multor cote reduse de TVA față de cota standard. În prezent, normele comunitare permit doar două astfel de cote reduse, iar din acest motiv liderul PSD, Liviu Dragnea, nu și-a putut promova în Parlament propunerile de TVA zero la livrarea de locuințe și la publicitatea mass-media.
Proiectul de lege inițiat de liderul PSD, Liviu Dragnea, pentru introducerea de TVA zero la livrarea de locuințe și publicitatea prin mass-media a fost aprobat, astăzi, de Senat, dar fără aceste două facilități, ci doar cu o cotă redusă la 5% a TVA pentru produse folosite în agricultură. Informația cu privire la aceste decizii ale coaliției de guvernământ a fost anunțată anterior în exclusivitate de Profit.ro.
Liderul PSD, Liviu Dragnea, a confirmat, marți, informația anunțată în exclusivitate de Profit.ro, că propunerile de TVA zero la livrarea de locuințe și la publicitatea mass-media sunt pregătite să fie eliminate din proiectul șefului PSD de modificare a Codului Fiscal, urmând să fie menținută o cotă redusă doar pentru produse folosite în agricultură.
Propunerile de TVA zero la livrarea de locuințe și la publicitatea mass-media sunt pregătite să fie eliminate din proiectul liderului PSD de modificare a Codului Fiscal, urmând să fie menținută o cotă redusă, de 5%, pentru produse folosite în agricultură. Renunțarea este argumentată prin restricțiile UE, dar vine și pe fondul revigorării semnificative a construcțiilor de locuințe.
Președintele PSD, Liviu Dragnea, a declarat că ar putea renunța la proiectul de lege care prevede introducerea unei cote de 0% a TVA pentru livrările de locuințe și publicitate prin mass-media, dacă acestea nu sunt dorite de companiile care activează în aceste domenii. O decizie asupra proiectului ar urma să se ia săptămâna următoare.
Premierul Sorin Grindeanu a confirmat informațiile Profit.ro conform cărora autoritățile de la București au constatat că trebuie să notifice Comisia Europeană asupra intenției de introducere a TVA zero la livrarea de locuințe. Această discuție cu Bruxelles-ul poate amâna măsura, anunțată în programul de guvernare ca fiind aplicabilă din această lună.
Propusă în programul de guvernare cu aplicare de 1 martie, dar abia formulată ca proiect de lege săptămâna trecută, introducerea TVA zero la livrarea de locuințe este discutată acum cu oficialii Comisiei Europene, autoritățile de la București ajungând la concluzia că trebuie să notifice Bruxelles-ul pe această temă. Aceeași discuție este și pentru introducerea TVA la zero la publicitatea prin mass-media.
Proiectul de lege depus în Parlament de președintele PSD, Liviu Dragnea, prin care acesta a propus o rată de TVA de 0% pentru livrările de locuințe ar putea aduce prejudicii grave bugetului statului, întrucât ar permite dezvoltatorilor imobiliari să-și recupereze TVA plătită pentru toată construcția, chiar dacă vânzarea efectivă va fi realizată cu o cotă zero de TVA. Dezvoltatorii imobiliari ar avea astfel de luat sume mari de bani de la stat dacă propunerea șefului PSD trece de Parlament în forma actuală.
Proiectul care introduce TVA zero pentru livrarea de locuințe și servicii de publicitate prin mass-media a fost înregistrat astăzi în Parlament chiar de liderul PSD, Liviu Dragnea, ceea ce va presupune că parlamentarii PSD și ALDE se vor mobiliza pentru a aproba rapid documentul. Măsurile au fost asumate în programul Guvernului PSD, cu aplicare din luna martie.
Anul 2016 are toate premisele să fie unul cu mai multe investiții rezidențiale ale dezvoltatorilor străini, care, după o analiza atentă a pieței, au în plan să înceapă proiecte de dimensiuni mari în București, consideră Andreea Comșa, managing director al companiei imobiliare Premier Estate Management.